賃貸物件を安く借りたい！　安くする方法やポイントとは

賃貸物件を借りる場合、できる限り安く借りたいですよね。何も知らずに借りてしまうと高い費用を出してしまうことにもつながります。賃貸物件を安く借りる方法について知っていれば、費用負担を軽くできます。賃貸物件を安く借りるための方法やポイントを解説していくので、借りる際の参考にしてください。

賃貸物件を安く借りる方法

賃貸物件を安く借りる方法について知ることで、実際に安く物件を借りることができます。安く借りるための方法には以下のような方法があります。

家賃の値下げはできないと考えている人は少なくありません。しかし、賃貸物件の家賃の値下げ交渉は可能です。

家賃値下げに関しては、必ず値下げしてもらえるわけではないものの交渉に成功すれば、7万円以上の物件であれば5,000円、7万円以下の物件であれば3,000円程度値下げしてもらえる可能性もあります。

長期間に渡り賃貸物件を借りる場合、ひと月あたりの家賃が安くなれば、大きな金額になるので家賃の交渉は行うようにしましょう。

敷金は何かあった時の保証金となるお金です。例えば、借主が家賃を滞納して払ってくれない場合、敷金から精算するなどの目的があります。また、退去時の原状回復費用として使われることが多くなっているため、敷金を少なく納めていると、退去時に高額な原状回復費用を請求されることがあります。

対して礼金は、家主へのお礼金であり、「部屋を貸してくれてありがとう」というニュアンスで支払います。しかし、礼金には敷金のように明確な目的がないため、敷金よりも礼金を下げてもらうように交渉することをオススメします。

初期費用が高いほど入居者がつきづらい傾向にあるため、人気のエリアや新築物件など築年数の浅い物件を除き、駅から遠い立地、ライバルとなる賃貸物件が多い条件下であれば、他の賃貸物件との差別化を図るために敷金や礼金を上げている物件は少なくありません。

賃貸契約の1月～3月は繁忙期となるため、初期費用などは下がりにくくなっています。しかし、5月～8月と10月から年末に関しては、賃貸契約の閑散期となるため、交渉次第で初期費用を下げてくれる場合があります。

物件を仲介してくれる不動産会社に支払う費用が仲介手数料となります。仲介手数料の相場は、家賃の0.5カ月から1カ月が目安です。最近では、仲介手数料が家賃の半額以下の不動産会社が増えており、インターネットからでも簡単に検索することが可能です。

また、賃貸マンションやアパートを所有している大家さんや不動産会社から直接、賃貸物件を借りると仲介の必要がなく、仲介手数料が発生しません。不動産ポータルサイトで賃貸物件の詳細を確認してみると、項目の中に取引態様という欄があります。

そこに「貸主」と明記されていたら、大家さんや不動産会社が所有する物件を直接入居者に貸すことを意味します。こうした物件を借りれば、仲介手数料が発生せず、安く賃貸物件を借りられます。

賃貸物件を借りる際には、初期費用にどの程度の費用がかかるのか知ることが大切です。

賃貸物件の契約時に必要となる主な費用は以下の通りです。